Gebäudedämmung
Ausgangssituation
Ein mit Erdgas beheiztes Bürogebäude aus den 1970er Jahren wird energetisch saniert. Die Außenfassade mit einer Fläche von 500 m² erhält eine zusätzliche Wärmedämmung. Dadurch verbessert sich der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) der Fassade von 1,00 W/m²K auf 0,18 W/m²K.
Zur Abschätzung der jährlichen Heizenergieeinsparung werden 66.000 Heizgradstunden pro Jahr angesetzt. Die reduzierte Wärmeübertragung durch die Gebäudehülle führt zu einem deutlich geringeren Heizwärmebedarf und damit zu niedrigeren Energiekosten und CO₂-Emissionen.
Berechnungsgrundlage
Status Quo:
- Bürogebäude Baujahr 1970er Jahre
- Fassadenfläche: 500 m²
- U-Wert Bestand: 1,00 W/m²K
- Erdgasheizung
Maßnahme:
- Nachträgliche Fassadendämmung
- Neuer U-Wert: 0,18 W/m²K
Annahmen:
- CO₂-Emissionsfaktor Erdgas: 0,25 kg CO₂/kWh1
- Erdgaspreis: 0,10 €/kWh2
- Heizgradstunden: 66.000 h/a
- Fassadendämmung: 160 €/m²
- Investitionskosten: 80.000 €
- Investitionskosten nach 15 % BEG-Förderung: 68.000 €
Einsparungen
| Energie (pro Jahr) | |
|---|---|
| Alter Wärmeverlust über Fassade | 1,00 W/m²K * 66.000 h/a * 500 m² / 1.000 = 33.000 kWh |
| Neuer Wärmeverlust über Fassade | 0,18 W/m²K * 66.000 h/a * 500 m² / 1.000 = 5.940 kWh |
| Ersparnis Erdenergie | 33.000 kWh − 5.940 kWh = 27.060 kWh |
| CO2 (pro Jahr) | |
|---|---|
| Alte CO2-Emissionen | 33.000 kWh * 0,25 kg CO₂/kWh = 8.250 kg CO₂ |
| Neue CO2-Emissionen | 5.940 kWh * 0,25 kg CO₂/kWh = 1.485 kg CO₂ |
| Ersparnis | 8.250 kg CO₂ − 1.485 kg CO₂ = 6.765 kg CO₂ |
| Energie- und Materialkosten (pro Jahr) | |
|---|---|
| Alte Heizkosten | 33.000 kWh * 0,10 €/kWh = 3.300 € |
| Neue Heizkosten | 5.940 kWh * 0,10 €/kWh = 594 € |
| Ersparnis | 3.300 € − 594 € = 2.706 € |
Investitionskosten und Amortisationszeit
- Investitionskosten: 500 m² * 160 €/m² = 80.000 €
- Investitionskosten nach Förderung: 80.000 € − 15 % = 68.000 €
- Amortisationszeit ohne Förderung: 80.000 € / 2.706 € = 29,6 Jahre
- Amortisationszeit mit Förderung: 68.000 € / 2.706 € = 25,1 Jahre
Sonstiger Nutzen
- Gebäude bleibt kühler im Sommer
- Angenehmeres Raumklima
Hinweise
- Lohnt sich monetär erst langfristig
Fördermöglichkeiten
Bundesförderung für effiziente Gebäude 15%
Best Practices
BANKWITZ beraten planen bauen Planungsgesellschaft mbH– Das nachhaltigste Gebäude der Welt
e.systeme21 GmbH – Klimaschutz trifft Klimaanpassung: Gebäudesanierung
Quellen
| 1 | Umweltbundesamt: https://www.umweltbundesamt.de/themen/wirtschaft-konsum/wirtschaft-umwelt/umwelt-energiemanagement/emissionsfaktoren-zur-treibhausgasbilanzierung-von (zuletzt abgerufen am 01.06.2026) |
| 2 | Destatis: https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Erdgas-Strom-DurchschnittsPreise (zuletzt abgerufen am 01.06.2026) |
